Sena CV Q1/14

มาตรฐาน

25570617-175740-64660438.jpg

 

  • House Biz : Rental 90:10
  • the kitcth condo boi 4 โครงการ
  • เด่นเพราะ condo ต่ำล้าน เกิน 28 ตรม
  • จะขอ boi ต้องเกิน 28 ตรม
  • ทำรับเหมาเอง ทำให้รู้ต้นทุน เปรียบเทียบกับผู้รับเหมาข้างนอก
  • partnership บ.แสงฟ้า
  • Q1/57 เปลี่ยนนโยบาย audit เอาfur กับครัว มารวมเป็นต้นทุน
  • ทำให้ Gm ลดเหลือ 37%
  • พอที่ราคาแพง จะเน้นไปทำ TownHome
  • ในวงการ Townhouse ดูLow ราคาไม่แพง
  • บ้าน ค่าที่ ก่อสร้าง 40:60
  • คอนโด ค่าที่ 10:80
  • ตอนนี้ไม่สน รังสิตกับรามอินทรา เพราะมีเยอะแล้ว
  • จะเน้นฝั่งตต พระราม2 เพชรเกษม
  • วางกำไร sd 2-5%
  • สนามกอลฟ์ จริงๆตั้งใจจะขายบ้านเป็นหลัก
  • ทำ clubhouse เพิ่ม value
  • ซื้อสนาม200 ที่ 300
  • solar roof ติดบน warehouse 0.75M (แค่เพิ่ม Yield)
  • total 26 โครงการ
  • Q2/3 จะเปิดอีก 3โครงการ เพิ่มแนวราบเพิ่มขึ้น
  • เพิ่มที่ปรึกษา ดูแลเรื่อง QC Process
  • Partnership กับ บ.Precast
  • ที่ดินศาลายา 60 ไร่ ห่างเซ็นทรัล 100 เมตร
  • ถ้าทำคอนโดขาย 85-95K
  • บ้านร่วมทางฝัน เป็นเงินที่ผบห ร่วมกันทำ
  • sga เช่า จะเยอะขึ้น เพราะไม่มี cogs
  • เช่า 9x% ใกล้ท่าเรือคลองเตย เดือนนึงได้ 3-4 ล้าน
  • ยังไม่มีแผนออกตจว
  • senafest 93%
  • จะไม่เอาชื่อมาแปะ condo เพราะติดภาพบุคลิกเชย
  • ผบห Position เป็นหุ้นปันผล

sena

สรุป (+ข้อดี/-ข้อปรับปรุง)

+ราคาต่ำกว่า bv เมื่อเทียบกับsegment เดียวกัน
-ยอดขายต่ำกว่าเป้า ตามเศรษฐกิจ
+ผบห conservative
-ผบห conservative
-มีปัญหาเรื่องqc กับ brand

ขอบคุณท่านผู้จัดและท่านผู้ชวนนะครับ -/\-

แชน(1154)

ใส่ความเห็นได้เลยครับ:)

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s