Monthly Archives: มิถุนายน 2014

Sena CV Q1/14

มาตรฐาน

25570617-175740-64660438.jpg

 

  • House Biz : Rental 90:10
  • the kitcth condo boi 4 โครงการ
  • เด่นเพราะ condo ต่ำล้าน เกิน 28 ตรม
  • จะขอ boi ต้องเกิน 28 ตรม
  • ทำรับเหมาเอง ทำให้รู้ต้นทุน เปรียบเทียบกับผู้รับเหมาข้างนอก
  • partnership บ.แสงฟ้า
  • Q1/57 เปลี่ยนนโยบาย audit เอาfur กับครัว มารวมเป็นต้นทุน
  • ทำให้ Gm ลดเหลือ 37%
  • พอที่ราคาแพง จะเน้นไปทำ TownHome
  • ในวงการ Townhouse ดูLow ราคาไม่แพง
  • บ้าน ค่าที่ ก่อสร้าง 40:60
  • คอนโด ค่าที่ 10:80
  • ตอนนี้ไม่สน รังสิตกับรามอินทรา เพราะมีเยอะแล้ว
  • จะเน้นฝั่งตต พระราม2 เพชรเกษม
  • วางกำไร sd 2-5%
  • สนามกอลฟ์ จริงๆตั้งใจจะขายบ้านเป็นหลัก
  • ทำ clubhouse เพิ่ม value
  • ซื้อสนาม200 ที่ 300
  • solar roof ติดบน warehouse 0.75M (แค่เพิ่ม Yield)
  • total 26 โครงการ
  • Q2/3 จะเปิดอีก 3โครงการ เพิ่มแนวราบเพิ่มขึ้น
  • เพิ่มที่ปรึกษา ดูแลเรื่อง QC Process
  • Partnership กับ บ.Precast
  • ที่ดินศาลายา 60 ไร่ ห่างเซ็นทรัล 100 เมตร
  • ถ้าทำคอนโดขาย 85-95K
  • บ้านร่วมทางฝัน เป็นเงินที่ผบห ร่วมกันทำ
  • sga เช่า จะเยอะขึ้น เพราะไม่มี cogs
  • เช่า 9x% ใกล้ท่าเรือคลองเตย เดือนนึงได้ 3-4 ล้าน
  • ยังไม่มีแผนออกตจว
  • senafest 93%
  • จะไม่เอาชื่อมาแปะ condo เพราะติดภาพบุคลิกเชย
  • ผบห Position เป็นหุ้นปันผล

sena

สรุป (+ข้อดี/-ข้อปรับปรุง)

+ราคาต่ำกว่า bv เมื่อเทียบกับsegment เดียวกัน
-ยอดขายต่ำกว่าเป้า ตามเศรษฐกิจ
+ผบห conservative
-ผบห conservative
-มีปัญหาเรื่องqc กับ brand

ขอบคุณท่านผู้จัดและท่านผู้ชวนนะครับ -/\-

แชน(1154)

Advertisements

กำเนิด ThaiOppday

มาตรฐาน

จุดเริ่มต้น

vihy

https://www.facebook.com/x1154x/posts/554334161344660

พอมีเสียงตอบรับ คนร่วม “ลงทุน ลงแรง”ด้วย
ผมก็ทำเป็น  Blog ใหม่ขึ้นมาเลย ตอนนี้มีสมาชิกยังไม่เยอะ แต่ก็เริ่มทยอยเขียนกันเข้ามาแล้ว
สนใจอยากร่วมด้วย เชิญเลยครับ ลงแรงนิดหน่อย

ThaiOppday
วิธีการสมัคร Thai Oppday

1.สมัครสมาชิก ที่ http://thaioppday.wordpress.com/
(ฟรี แต่ยังอ่านไม่ได้ จนกว่าจะส่งสรุป oppday ที่ตัวเองจดเอาไว้แล้วส่งมาที่ Message ในเพจ VI Hybrid
เพื่อยืนยันว่า ท่านพร้อมที่จะแชร์แล้ว)

2 ส่งสรุป Oppday มาที่ กล่องข้อความ ของเพจ VI Hybrid 

3.ผมจะทำการ Activate ให้ท่านเข้ามาอ่าน/ เขียนได้

ที่ผมทำแบบนี้ ไม่ใช่เพื่อตัวเอง เพราะผมก็จดของผมอยู่แล้ว
แต่ทันทีที่คุณเริ่มจด มันจะดีต่อคุณเองทันที แม้นคุณไม่ได้มาแชร์ก็ตาม
แต่ทันทีที่คุณแชร์ ผมแค่ทำให้เห็นว่า คุณจะได้ผลตอบแทนกลับไปทันที
คุณลงทุนเขียนแค่อันเดียวก็ได้ แต่ตคุณจะได้อ่านของเพื่อนอีก
แต่มันจะมีประโยชน์มากขึ้น ถ้าคุณเลือกที่จะแบ่งปัน

“ยิ่งให้ ยิ่งได้”  เชื่อผมมั้ยครับ

### Thai Oppday ###
“When Everday is Oppday”

NEP หุ้นครู

มาตรฐาน

ยังจำหุ้นตัวที่แรกที่คุณซื้อในชีวิตได้มั้ยครับ ?

Nep หุ้นตัวแรกที่ซื้อในชีวิตเม่า แบบไม่รู้เรื่องเมื่อหลายปีก่อน แล้วก็ได้รับบทเรียนไป
หลังจากที่ไม่เคยออก  Oppday มาเลยกลับ มาออกoppday ในรอบหลายนาน แปลกใจมาก
เพราะขาดทุนตลอด ยังกล้ามาออก น่าจะมีอะไร เลยขอชมสักหน่อย

nep-set


68% ลงทุนใน นวนคร
32% ทำ Packing: ถุงพลาสติก กระสอบ

  • 29% อาหารสัตว์
  • 14% กลุ่มแป้ง
  • 19% Trader
  • Mk Share 2%

งบโชว์เลยว่า ต้นทุนขายสินค้ามากกว่ารายได้ อ่านไม่ผิดหรอกครับ เหอๆ

 

nep-income

หลังจากฟัง ผบห  อยู่พักใหญ่ จับใจความได้ว่าที่ กำไรขั้นต้นยังขาดทุนเป็นเพราะ

1.ค่าแรงกระทบมาก (มันก็นานแล้วนะเฮีย ยังปรับตัวไม่ได้อีกเหรอ)
2. ของเสีย 8-10% !!!  (เอิ่ม มันเยอะไปมั้ยครับ และน่าจะเป็นสาเหตุหลักๆเลย)

ผบห บอกว่า จะแก้ปัญหาด้วย
2.1 สั่งซื้อเรื่อง Recycle (แก้ปัญหาด้วยเงินอีกแล้ว ทำไมไม่ดูกระบวนการผลิตว่ามีตรงไหนหละหลวมบ้าง)
2.2  Human Error (จะคุยกับลูกค้ากับหัวหน้างานให้ละเอียดกว่านี้ …)

ต้นทุนวัตถุดิบที่ทำ กระสอบ ขึ้นกับ เม็ดพลาสติก แล้วมันก็ไปขึ้นกับ น้ำมัน ที่ผันผวนอีกที

 

nep-eps
ถึงตรงนี้เกียจดูแล้วครับ ลองไล่ดูใน Slide ดูนะครับ

สรุป ตอนแรกคิดว่า มาออก Oppday จะมีประเด็นอะไรใหม่ๆ แต่เท่าที่ฟัง ยังไม่เห็นว่ามีอะไรใหม่
ยอดขายโตขึ้นจริง  แต่ถ้ายังแก้ปัญหา GPM ติดลบยังไม่ได้ แล้วไปยิ่งขยายกำลังการผลิต ยิ่งขายเยอะ ยิ่งขาดทุน
เจริญพร

อย่าถามว่ามีหุ้นมั้ยนะครับ เขียนมาขนาดนี้แล้ว เหอๆ แล้วก็ที่เขียน เพราะผมคิดว่า ผมเสียเวลาฟังแล้ว
ขอเสียเวลาเขียนต่ออีกหน่อย สรุปประเด็นคร่าวๆ ก็จะประหยัดเวลาคนอื่นไปได้ด้วย

ปล แล้วหุ้นตัวแรกของคุณคือตัวตัวไหนครับ ซื้อเพราะอะไร แล้วลำใยหรือขาดทุน เล่าสู่กันฟังหน่อย ^_^

5 June 2014
แชน – 1154